Qualsiasi opera nuova che alteri in tutto o in parte, nella materia o nella forma, ovvero nella destinazione di fatto o di diritto, la cosa eccedendo il limite della conservazione, dell´ordinaria amministrazione e del godimento della cosa che comporti una modificazione materiale della forma e della sostanza della cosa medesima, con l´effetto di migliorarne o peggiorarne il godimento o comunque alterarne la destinazione originaria.