Si intendono tali tutte le attività dirette ad aumentare l’utilità ed il valore della cosa, compiute da chi la detiene o possiede senza esserne il proprietario.
I beni non potranno essere mutati nella loro destinazione né vi si potranno applicare altre apparecchiature od apportarvi modifiche senza il consenso scritto del Locatore. In ogni caso gli eventuali miglioramenti o addizioni resteranno acquisiti dal Locatore né daranno diritto a compensi o indennità di sorta, neppure in via e forma di compensazione.